Словарь текущей политики. Европа - право собственности добросовестных приобретателей жилья гарантии

Президент РФ В. Путин:

«Принципиальным вопросом являются гарантии права собственности добросовестных приобретателей жилья. Сделки на рынке жилья должны проходить только по прозрачным, понятным людям и, что немаловажно, недорогим процедурам».

(Послание 2005 года.)

Добросовестный приобретатель – это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что получает имущество от лица, не имеющего права такое имущество отчуждать (продавать, передавать и т.д.).

Сегодня многие сделки на вторичном рынке жилья можно оспорить и признать в судебном порядке недействительными. Причем это не зависит от профессиональной добросовестности ни риэлтора, ни нотариуса, ни сотрудника учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию. Например, статья 177 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Эксперты, изучая подобные документы, обычно не делают категоричных выводов и в заключении указывают, что продавец мог не отдавать отчет своим действиям в момент совершения сделки. Этого, как правило, достаточно для признания судом сделки недействительной.

Реальной системы защиты прав добросовестных приобретателей на сегодняшний день пока не создано. Не разработана система финансовых гарантий для добросовестных покупателей: компенсация материального ущерба в случае утраты права собственности.